Duurzaamheid
Onze ambitie
We verduurzamen onze woningen stapsgewijs en via spijtvrije maatregelen. We halen woningen geleidelijk en in overleg met gemeente Tynaarlo van het gas af en we richten ons ook op het gedrag van onze huurders.
1.6 Duurzaamheid
Duurzaamheid is niet alleen een doel, maar een levensstijl binnen SEW. We blijven vastbesloten bijdragen aan het landelijke doel van CO₂-neutraliteit in 2050. Natuurlijke onderhoudsmomenten beschouwen we als kansen om verduurzamingsmaatregelen uit te voeren.
Ons woningbezit heeft gemiddeld label A in 2033
Energielabel
Op 31 december 2024 had 96% van de woningen een energielabel D of beter. 4% had label E, F of G.
Per 1 januari 2021 is de nieuwe methodiek NTA 8800 geïntroduceerd. Langzaam maar zeker zetten wij de ‘oude’ energielabels om naar de nieuwe methodiek (de registratie is 10 jaar geldig).
| Label | Aantal 31-12-2023 |
Percentage 31-12-2023 |
Aantal 31-12-2024 |
Percentage 31-12-2024 |
|---|---|---|---|---|
| A+ | 3 | 0,3% | 3 | 0,3% |
| A | 295 | 30,0% | 320 | 32,6% |
| B | 301 | 30,7% | 301 | 30,6% |
| C | 262 | 26,6% | 260 | 26,5% |
| D | 60 | 6,1% | 62 | 6,3% |
| E | 29 | 2,9% | 21 | 2,1% |
| F | 20 | 2,0% | 11 | 1,1% |
| G | 14 | 1,4% | 5 | 0,5% |
| Totaal | 984 | 100,0% | 983 | 100,0% |
Zonnepanelen
Eind 2024 beschikten 467 woningen over zonnepanelen (eind 2023: 454). Dit is 74% van de daken die geschikt zijn voor panelen (eengezinswoningen met voldoende zon).
Wocozon neemt de financiering van de zonnepanelen voor haar rekening en de huurders betalen een energietarief (16,5/17,5 cent per afgenomen kWh) dat lager is dan het reguliere energietarief. Dit draagt bij aan de verlaging van de totale woonlasten en is zowel gunstig voor onze huurders als voor het milieu. Bij mutatie worden zonnepanelen geïnstalleerd. Zittende huurders kunnen ook op verzoek zonnepanelen ontvangen.
Verduurzaming
Horn-, Loop- en Veldstukken
In 2024 hebben we 50 woningen aan de Horn-, Loop- en Veldstukken energetisch verduurzaamd. De daken en gevels van deze woningen zijn geïsoleerd en, waar nodig, zijn de kozijnen en ramen vervangen. Ook de mechanische ventilatie is vernieuwd. In 2023 zijn de vloeren al geïsoleerd. Door deze maatregelen is het energielabel van de woningen gewijzigd van D naar A/A+. De huurders zijn erg tevreden met het resultaat. Voor het totale project is € 1,9 miljoen uitgegeven, wat gelijk is aan het begrote bedrag. In de begroting werd uitgegaan van een verdeling van 25% voor onderhoud en 75% voor verbeteringen. In werkelijkheid blijkt de verdeling anders te liggen: 54% voor onderhoud en 46% voor verbeteringen.
Schultenweg
Daarnaast zijn we bezig met de voorbereidingen voor de verduurzaming van 10 woningen aan de Schultenweg. Het oorspronkelijke plan was om deze woningen volledig van het gas af te halen, maar door netcongestieproblemen bleek dit niet mogelijk. We hebben daarom gekozen voor de installatie van een hybride warmtepomp, wat het project enigszins heeft vertraagd. De werkzaamheden starten nu in januari 2025. Naast de hybride warmtepomp worden de woningen geïsoleerd, wat zal resulteren in een (forse) labelsprong. De totale investering bedraagt naar verwachting € 1,1 miljoen.
Vloeren Nieuwe Akkers
In de wijk Nieuwe Akkers zijn bij mutatie 10 woningen voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer. Voor 8 woningen was een bedrag begroot van € 170.000. De werkelijke uitgaven zijn € 67.000 hoger.
Onze huurders zijn energiebewust
We verduurzamen niet alleen onze woningvoorraad, maar zetten ook actief in op bewustwording bij onze huurders.
Energiecoaches
Samen met de gemeente Tynaarlo, energiecoöperatie Drentse Aa, woningcorporatie Woonborg en de huurdersverenigingen hebben we de handen ineen geslagen. Energiecoaches bezoeken de huurders thuis en geven gratis tips. Ze nemen een doos met tochtstrips, radiatorfolie, een douchetimer en een paar ledlampen mee. Daarnaast krijgen de bewoners een energiedisplay te leen, waarmee ze inzicht krijgen in welke apparaten de grootste verbruikers van gas en stroom zijn.
Maatregel 29
De parlementaire enquêtecommissie gaswinning trok in 2023 harde conclusies. Groningers en Drenten verdienen een nij begun: een mooie, leefbare, veilige en betere toekomst. De gevolgen van de gaswinning hebben diepe sporen nagelaten bij een groot deel van de inwoners. Een noodzakelijke voorwaarde voor een betere toekomst is het herstel van zowel woningen als mensen. Het aanpakken van schade, versterking en herstel heeft de hoogste prioriteit.
Ook is er de komende 10 jaar € 1,65 miljard beschikbaar voor de isolatie van woningen. Dit geldt voor alle woningen in de provincie Groningen en de woningen in Noord-Drenthe (gemeenten Aa en Hunze, Noordenveld en Tynaarlo).
Het Rijk stelt € 200 miljoen beschikbaar voor de woningcorporaties met woningen in dit gebied, en maakt daarbij enkele politieke keuzes:
- Woningcorporaties ontvangen geen subsidie voor het isoleren van woningen met een E-, F- of G-label. Deze woningen worden al verduurzaamd conform de nationale prestatieafspraken. Ondanks dat de woningcorporaties kosten maken voor het isoleren van deze woningen, ontvangen wij hier expliciet geen subsidie voor.
- De subsidie geldt alleen voor woningen, niet voor ander bezit.
- Woningeigenaren binnen het Versterkingsgebied krijgen een dubbele subsidie in vergelijking met woningeigenaren buiten het Versterkingsgebied.
De woningcorporaties hebben gekozen voor een verdeling van deze gelden tussen de corporaties op basis van het aantal woningen dat geïsoleerd moet worden, met inachtneming van de expliciete politieke keuzes van het Rijk (exclusief de woningen met E-, F- en G-labels en een dubbele vergoeding voor het Versterkingsgebied). In de praktijk betekent dit voor SEW dat er ongeveer € 2 miljoen aan gelden wordt ontvangen, verdeeld over de jaren 2025, 2026 en 2027. De besluitvorming is pas definitief nadat de ministerraad hierover heeft beslist.
