Betaalbaarheid
Onze ambitie
We willen onze woningen betaalbaar houden voor mensen met een smalle beurs en kwetsbare doelgroepen, daarbij redeneren we vanuit de woonlasten voor de klant.
1.5 Betaalbaarheid
Betaalbaar wonen is hét sleutelwoord in het vervullen van onze missie. In een tijd van stijgende energiekosten, hoge inflatie en toenemende druk op de woningmarkt is het belangrijker dan ooit dat mensen een woning kunnen huren die past bij hun inkomen. Voor veel huurders bepaalt de huurprijs of ze zich echt thuis kunnen voelen en of ze financiële ruimte hebben om te leven en deel te nemen aan de samenleving.
Bij SEW zorgen we ervoor dat wonen bereikbaar blijft voor iedereen, met speciale aandacht voor mensen met een beperkt inkomen. Dit doen we door passend toewijzen, het hanteren van streefhuren in de betaalbare categorie en het behouden van voldoende woningen die aansluiten bij de vraag. Zo dragen we bij aan een samenleving waarin iedereen een veilig, stabiel en betaalbaar thuis kan hebben.
Optimale portefeuilleverdeling naar huurprijscategorieën
Het diagram hieronder laat zien hoe het huidige woningbezit van SEW is verdeeld over de verschillende huurprijsklassen. Zo is in één oogopslag te zien welk deel van onze woningen in de betaalbare categorie valt en welke woningen daarboven liggen.
Het diagram toont de verdeling van het huidige woningbezit naar huurprijsklassen:
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Categorie | Huidige huur | Streefhuur |
|---|---|---|
| Onder kwaliteitskortingsgrens |
94 | 106 |
| Onder lage aftoppingsgrens |
633 | 705 |
| Onder hoge aftoppingsgrens |
143 | 94 |
| Onder DAEB-grens |
92 | 59 |
| Boven DAEB-grens |
20 | 18 |
Op 31 december 2025 bedroeg de gemiddelde streefhuur van de woningen € 655 (2024: € 624). Dit komt neer op 62,6% van de maximaal redelijke huurprijs (2024: 60,9%).
Terugdringen van woonlasten
SEW zet zich actief in om de woonlasten te verlagen, met extra aandacht voor huishoudens die te maken hebben met energiearmoede of een betaalbaarheidsrisico. We onderzoeken hoe de verduurzaming van het woningbezit kan worden versneld en op welke volgorde dit het beste kan plaatsvinden. Hierbij kijken we naar verschillende invalshoeken, zoals natuurlijke onderhoudsmomenten, energielabels en de plekken waar de behoefte het grootst is.
Geen huurbevriezing
Huurverhoging
Op 1 juli 2025 was de maximaal toegestane gemiddelde huurverhoging (huursomstijging) voor zelfstandige woningen met een gereguleerd contract 4,5%. Uit onderzoek van het NIBUD blijkt dat in de meeste gevallen de huurquote – de verhouding van de huur ten opzichte van het inkomen – hierdoor juist daalde.
De maximale huurverhoging per woningcategorie was:
- Sociale huurwoningen: 5,0%
- Woningen gereguleerde middenhuur: 7,7%
- Woningen vrije sector: 4,1%
Voor de meeste sociale huurwoningen gold het maximaal toegestane percentage. Uitzondering waren woningen met een huurprijs onder € 350, waarvoor de huur maximaal met € 25 mocht stijgen.
Corporaties konden daarnaast kiezen voor inkomensafhankelijke huurverhogingen voor huishoudens met een hoger inkomen. Deze mochten, afhankelijk van inkomen en huishouden, maximaal € 50 of € 100 bedragen en vervangen de reguliere huurverhoging.
SEW heeft in 2025 de huurprijzen van sociale huurwoningen met energielabel D of beter verhoogd met 4,5%. Voor woningen met een slecht energielabel (E, F of G) is geen huurverhoging doorgevoerd. Voor de woningen in de vrije sector werd de huur verhoogd met 4,1%.
SEW heeft in 2025 geen inkomensafhankelijke huurverhogingen doorgevoerd, om meerdere redenen: het aantal huurders waarop dit van toepassing zou zijn is beperkt, en daarnaast willen wij wijken behouden met een gemêleerde samenstelling van inkomens, zodat een sociaal evenwichtige leefomgeving blijft bestaan. Ook is de huurprijs van de 10 woningen onder € 350 niet extra verhoogd. Dit zijn namelijk woningen met een slecht label of jongerenwoningen.
De gemiddelde huurverhoging komt op 4,43%.
De inkomsten uit deze huurverhogingen zijn noodzakelijk om onze nieuwbouw- en duurzaamheidsambities te realiseren.
Huidige huur
Op 31 december 2025 bedroeg de gemiddelde huurprijs van de woningen € 632 (2024: € 603). Dit is 60,3% ten opzichte van de maximaal redelijke huurprijs (2024: 58,9%).
Fondsen
SEW heeft een servicefonds, waarmee bepaalde werkzaamheden voor huurders worden uitgevoerd, die normaal gesproken voor hun eigen rekening komen. Voorbeelden hiervan zijn het ontstoppen van afvoeren en het schoonmaken van dakgoten. Huurders betalen hiervoor een maandelijkse bijdrage van € 5.
Voorkomen van betalingsachterstanden
Betaalproblemen kunnen snel leiden tot lastige situaties en in het uiterste geval zelfs tot ontruiming van de woning. Daarom geeft SEW hoge prioriteit aan het voorkomen van huurachterstanden.
We zetten verschillende preventieve instrumenten in. Zo stimuleren we het gebruik van automatische incasso’s en nemen we al bij een geringe achterstand contact op met de huurder, telefonisch of via een huisbezoek. Waar mogelijk treffen we direct een betalingsregeling. Dit actieve beleid lijkt zijn vruchten af te werpen, wat zowel voor de huurders als voor SEW positieve effecten heeft.
Huurachterstanden melden we ook bij de gemeente. Dit is verplicht vanuit de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening (Wgs).
Aan het einde van 2025 bedroeg de huurachterstand € 33.800 (2024: € 29.200), 0,44% van de totale jaarhuur (2024: 0,39%). Onze doelstelling is om de huurachterstand onder 1% van de jaarhuur te houden.
Na een daling in de periode 2021–2023 is de huurachterstand de afgelopen twee jaar weer gestegen. Het aantal huurders met een achterstand is vrijwel gelijk gebleven, maar de totale achterstand is opgelopen door enkele huurders met een achterstand van meerdere maanden.
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Jaartal | Huurachterstand als % van huursom |
|---|---|
| 2021 | 0,27% |
| 2022 | 0,20% |
| 2023 | 0,21% |
| 2024 | 0,39% |
| 2025 | 0,44% |
Ontruimingen
Goed nieuws: in 2025 zijn er geen woningen ontruimd. Dit benadrukt dat ons actieve beleid rondom huurachterstanden effectief bijdraagt aan het behoud van woonzekerheid voor onze huurders.
Achterstanden vertrokken huurders
Een deel van de huurders vertrekt met schulden, vooral bij ontruimingen. We proberen deze openstaande bedragen alsnog te innen, vaak via de deurwaarder. Helaas kan dit proces soms jaren duren en is het niet altijd volledig succesvol.
Eind 2025 stond er geen bedrag open als gevolg van vertrokken huurders (2024: € 7.600).